上海限购新政解读，上海限购规则-行瑞管理

注：若购入司法委托拍卖等非限购类住房，则全额征收房产税，减免条件同外地家庭购房减免标准。选好准备认购的楼盘找销售要认购资料，销售若是没有，可以找找其他楼盘的认购资料，上海新房认购资料都是大差不差的。认购结束之后，公证处会把购房人的资料收走审核，审核会看购房人有没有购房资格、购房人材料、积分审核。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

认购申请时，认购对象为上海市户籍的（若为家庭的，夫妻双方中至少有一方应为本市户籍），加10分；认购对象为非沪籍的，此项不得分。非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。此外需要注意的是，认购对象在2021年1月22日（含）后赠予他人的住房，仍计入认购对象名下；承租的公有居住房屋的记入认购对象名下。

1、上海限购限贷政策

上海居民新购且属于二套以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）。每位参与认购的购房者都需要对照规则，首先自己申报分数，并填写承诺表承诺属实。在上海有1套房，人均面积≤37.2m²，无上海公积金贷款在使用。现在新房是实行积分摇号的，房源推售套数大于认购量的1：1.3，就要开启积分，开启积分的楼盘是要五年限售的，出售的时候也会受限价影响的，下面我们来看新房计算积分的表格：

2、上海限购新规

比如，某楼盘将新推600套房源，有认购意向的客户有1000人，那么根据130%的认筹上限计算，只有总分排名前780名（600*130%）的购房人才有资格入场摇号。提交后，上海市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查，确认每一个购房者的积分。若持有《上海市居住证》有效期内已连续满3 年或积分达到120 分，则本次购房可直接申请免征房产税；

3、上海限购政策2019

按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%；二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元。企业近年缴纳税款金额500万(含)以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件限制。根据130%的认筹上限，确定入围分数线，大于等于入围分数线的购房者即可参与摇号。